Membeli & Menjual Rumah

Berfikir Mengenai Membeli Dupleks? Pertimbangkan kedua-dua belah pihak


Pembelian dupleks - juga dikenali sebagai rumah dua keluarga - atau harta keluarga pelbagai boleh menjadi langkah penciptaan wang pintar sebagai pelaburan hartanah atau sebagai rumah yang diduduki pemilik yang akan membayar anda kembali. Tetapi terdapat cabaran serta ganjaran yang spesifik untuk memiliki jenis hartanah ini. Teruskan membaca untuk maklumat yang mesti diketahui untuk membantu memastikan pembelian besar anda akan menjadi sarang slam-dan bukan sekadar kejutan.

Berfikir untuk mengganti perlawanan penyewa anda dengan kipas siling? Potongan! Pagar kerang perlu diganti? Potongan! Untuk sebahagian besar, apa-apa pembaikan atau penambahbaikan kepada ruang penyewa anda akan layak sebagai penghapusan cukai. Sekiranya rumah anda diduduki pemilik, kerja yang dilakukan ke ruang umum biasanya boleh dihapuskan pada 50 peratus, tetapi kebanyakan potongan tidak dikenakan ke ruang hidup peribadi anda. Penolakan adalah cara terbaik untuk mendapatkan wang kembali untuk meningkatkan harta anda, tetapi pastikan anda menyelidik dengan teliti apa yang layak sebagai potongan dengan IRS.

Dengan pendapatan datang proses dan kerja kertas-dan ia bermula pada hari pertama anda menunjukkan apartmen baru anda. Dari aplikasi sewa untuk menyewa perjanjian, segala-galanya perlu didokumentasikan. Masa cukai memegang cabaran sendiri, kerana anda perlu memfailkan penyata keuntungan dan kerugian untuk akaun semua potongan anda dengan resit yang dikategorikan. Akauntan yang berpengalaman akan menjadi kawan terbaik anda, tetapi anda boleh menyemak borang cukai yang biasa digunakan untuk hartanah sewa di sini.


Terdapat banyak produk pinjaman di luar sana khusus untuk kediaman berbilang keluarga. Contohnya, jika anda membeli dupleks yang diduduki oleh pemilik, gadai janji Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) boleh menjadi pilihan yang baik, terima kasih kepada kadar faedah yang kompetitif dan mengurangkan bayaran. Pinjaman FHA juga umumnya lebih memaafkan skor kredit yang lebih rendah. Walau bagaimanapun, ketahui bahawa FHA menghendaki anda tinggal di harta tersebut sekurang-kurangnya setahun.

Dari kerosakan harta benda kepada aduan kebisingan, semuanya adalah pada anda. Menyewa firma pengurusan hartanah boleh melegakan banyak tekanan anda, tetapi ia juga akan memotong keuntungan anda. Pertahanan terbaik terhadap penyewa masalah adalah proses pemeriksaan yang ketat untuk semua prospek, termasuk permintaan untuk Maklumat Rekod Pesalah Jenayah (CORI) dan pemeriksaan kredit. Kedua-duanya boleh didapati melalui perkhidmatan skrining penyewa, yang boleh didapati dalam talian. Untuk akses kepada amalan terbaik di negeri anda, temui kursus latihan tuan tanah berhampiran anda. Mereka biasanya ditawarkan melalui agensi perumahan tempatan dengan kos yang agak rendah.

Harta sewa hari ini boleh menjadi apartmen ibu mertua esok-atau anda mungkin mahu akhirnya memulihkan rumah berbilang keluarga anda kepada status keluarga tunggal asalnya sebagai rumah persaraan untuk diri sendiri. Dalam kedua-dua kes, pertimbangkan pilihan rumah masa depan dupleks yang boleh dipegang, sebagai tambahan kepada pulangan jangka pendek.

Membuka dupleks kepada penyewa juga boleh membuka dunia liabiliti. Dari pengurangan cat utama ke ais pada langkah depan penyewa anda, anda boleh bertanggungjawab secara sah untuk sebarang kecederaan peribadi pada harta anda, serta pelbagai pelanggaran lain. Pastikan anda menyelidik undang-undang mengenai hak penyewa di negara anda dan bekerjasama rapat dengan syarikat insurans rumah anda untuk memastikan liputan anda mencukupi.


Harta keluarga pelbagai adalah pendapatan pelaburan dan pendapatan boleh membantu anda membayarnya! Crunch nombor dan tentukan jika hasil yang anda terima akan membolehkan anda membuat bayaran tambahan pada gadai janji anda dan membayarnya lebih awal, atau jika anda akan membuat keuntungan yang boleh anda gunakan sebagai pendapatan peribadi. Klik di sini untuk mendapatkan cara bagaimana untuk menilai pulangan pelaburan anda sebelum membeli dupleks.

Walaupun rujukan terbaik dan usaha pemeriksaan kredit anda, anda mungkin akan mengalah dengan penyewa yang tidak dapat membuat sewa atau merosakkan harta-dan memutuskan pengusiran sebagai tindakan terakhir anda. Malangnya, mengusir penyewa boleh memakan masa yang lama, mahal, dan menyemarakkan secara emosional, dan undang-undang yang mengawal bagaimana anda mesti melakukannya sebagai tuan tanah yang berbeza dari negeri ke negara. Pastikan anda menyelidik proses penggusuran yang betul di negeri anda sebelum senario terburuk ini menjadi perlu. Menghubungi pihak berkuasa perumahan tempatan adalah tempat yang baik untuk bermula.

Tonton video itu: Web Programming - Computer Science for Business Leaders 2016 (Oktober 2020).