Basement & Garage

Diselesaikan! Apa Keretakan di Lantai Basemma Sebenarnya


S: Kami berpindah ke sebuah rumah baru dan saya hanya melihat beberapa retakan di tingkat bawah tanah. Mereka tidak kelihatan baru, tetapi saya tidak pasti. Sekiranya saya bimbang? Adakah saya perlu memanggil seorang profesional untuk melihat, atau bolehkah saya memperbaiki retak itu?

A: Kesannya, retakan di tingkat bawah tanah anda tidak menunjukkan masalah yang lebih besar. Perlu diingat bahawa lantai bawah tanah tidak menanggung berat rumah sebagai dinding bawah tanah, jadi retakan di tingkat bawah tanah tidak akan menjejaskan integriti struktur rumah anda. Namun, sesekali, retak lantai boleh menjadi tanda pertama masalah yang lebih besar. Gunakan petunjuk visual dan petunjuk berikut untuk memahami keretakan yang anda perhatikan maksudnya dan sama ada anda perlu membaikinya.

Retakan garis rambut tidak perlu diperbaiki dan tidak menunjukkan masalah yang lebih besar. Adakah mereka lurus, bergerigi, atau seperti spiderweb, retakan halus di tingkat bawah tanah yang biasanya disebabkan oleh pengecutan permukaan sebagai kering konkrit. Mereka biasanya muncul dua hingga 12 bulan selepas lantai bawah tanah dituangkan, bergantung pada seberapa cepat papak kering dan berapa kelembapan yang masih terdapat di ruangan bawah tanah. Jangan takut: Mereka cetek dan tidak memerlukan pembaikan.

Tetapi idea yang baik untuk mengelak retak ⅛-inci atau lebih luas. Sama seperti sepupu rambut mereka, retakan sedikit lebih luas di tingkat bawah tanah hanya disebabkan oleh pengecutan dan tidak menunjukkan masalah yang lebih besar. Walau apa pun yang lebih luas daripada ⅛-inci, bagaimanapun, hendaklah dimeteraikan untuk mengekalkan kelembapan, bau tanah, atau gas buangan tanah (lihat bahagian pada gas radon di bawah) daripada meresap melalui tingkat bawah tanah. Anda boleh mengelak mereka dengan sealant caulking elastomer yang dibuat untuk penggunaan batu dalaman (boleh didapati dari kedai pembaikan rumah untuk $ 25 hingga $ 45). Kaedah permohonan berbeza mengikut jenama, jadi baca arahan produk dengan teliti.

Retakan perimeter segel, yang disebabkan apabila lantai konkrit menyusut dari dinding asas. Kegagalan untuk mengikat lantai konkrit ke dinding asas dengan tetulang keluli semasa tuang awal boleh memburukkan lagi masalah retak ini, mengakibatkan retakan ½ "meluas (atau lebih luas) di mana lantai bawah tanah memenuhi dinding. Retakan ini di lantai bawah tanah, seperti yang kelihatan di tempat lain, tidak menunjukkan masalah struktur tetapi harus dimeteraikan dengan cara yang sama dengan menggunakan produk elastomeric caulking yang dirancang untuk digunakan pada batu interior.

Spalling lantai bawah tanah adalah hodoh tetapi masih boleh diterima. Spalling, atau tompok penyejukan permukaan, menunjukkan bahawa campuran konkrit terlalu basah apabila dituangkan. Akibatnya, air itu bergerak ke permukaan konkrit semasa menyembuhkan dan melemahkan lapisan atas, yang longgar dan serpihan. Ia tidak menarik tetapi ia tidak menjejaskan integriti papak kerana konkrit di bawah ini masih dalam keadaan baik. (Ia mungkin akan terus berkeringat, namun, semakin lama anda meninggalkannya tidak disesuaikan.)

Malangnya, kerana lebih banyak spalling mungkin berlaku pada masa akan datang, anda tidak boleh sekadar menyembunyikan masalah dengan cat; apabila lapisan seterusnya menyapu, ia akan mengambil kot dicat dengannya. Jika penglihatan menyusahkan anda, bagaimanapun, pertimbangkan salutan kawasan masalah dengan resurfacer konkrit. Atau, pasang lantai yang sesuai dengan lantai-seperti jubin, permaidani dalaman luaran, linoleum, atau laminat terapung-di atas subfloor konkrit.

Keretakan yang disebabkan oleh penyelesaian dapat diisi dan diratakan. Penetapan berlaku apabila kontraktor asas sama sekali tidak memadatkan tanah sebelum mencurah atau tidak menggunakan dasar yang memadai, seperti pasir. Akibatnya, keretakan runtuhan konkrit di bawah beratnya sendiri dan separuh yang kurang disokong tenggelam ke dalam kemurungan di bawah. Sekiranya bahagian tenggelam tenggelam ½ inci atau lebih, permukaan yang tidak rata yang terhasil boleh mencipta bahaya yang tersandung. Nasib baik, kawasan bawah dapat diisi dengan produk simen sendiri (tersedia dari pusat DIY sekitar $ 25 hingga $ 55) untuk mengurangkan insiden dan kecederaan. Ketahuilah bahawa, jika lantai belum selesai, anda mungkin perlu mengulangi proses meratakan dalam beberapa bulan. Penyelesaian pembinaan baru harus berhenti dalam masa 12 hingga 24 bulan; jika anda boleh tunggu, mungkin lebih baik menerapkan produk meratakan selepas itu.

Apabila satu bahagian lantai bawah tanah retak dan tebing tebal ke atas, maka anda mempunyai masalah. Kerosakan semacam ini mencadangkan pengembangan tanah di bawah lantai bawah tanah: Tanah yang mengandungi tanah liat akan berkembang apabila menjadi basah, mencipta tekanan ke atas yang cukup untuk retak dan mengangkat lantai papak. Walaupun keretakan bawah tanah yang lain sering disekat, walaupun diabaikan, keretakan yang disebabkan oleh kenaikan harus ditangani dan dibaiki, dengan langkah-langkah yang diambil untuk mencegah berulang.

Menyelesaikan keretakan dan lantai leper yang disebabkan oleh pembesaran tanah adalah pekerjaan terbaik yang ditinggalkan oleh pro, yang boleh menasihatkan dan melaksanakan penyelesaian yang luas seperti menggantikan lantai bawah tanah dan / atau memasang saliran dalaman di bawah lantai untuk mengumpulkan air bawah tanah masa depan. Projek-projek ini boleh berjalan ke puluhan ribu dolar, bergantung kepada saiz ruang bawah tanah. Sudah tentu, tidak semua pendakian akan memerlukan penggantian jumlah lantai bawah tanah, tetapi itulah panggilan yang perlu dibuat oleh kontraktor asas yang bereputasi.

Tidak kira skop atau perbelanjaan pembaikan yang diperlukan, anda juga akan mengurangkan risiko masalah kenaikan masa depan dengan mengarahkan air dari asas rumah anda supaya ia tidak meresap dan menyebabkan lebih banyak masalah. Pertimbangkan dua penyelesaian pencegahan ini:

• Periksa bahawa jubin longkang dipasang di bahagian luar asas untuk mengumpul air bawah tanah dan mengarahkannya ke baldi pembakaran, di mana ia dipam. Jika rumah anda tidak mempunyai jubin longkang atau jika jubin longkang telah runtuh, air bawah tanah boleh mendapat di bawah lantai dan menyebabkan tanah berkembang.

• Gred halaman anda dengan cerun minimum 2 peratus dari asas dan memasang longkang dan downspouts.


Kebanyakan retak bawah tanah tidak menunjukkan risiko gas radon, tetapi anda harus berhati-hati dengan kemungkinan. Jika anda tinggal di kawasan di mana gas radon adalah masalah, ada kemungkinan gas dapat meresap melalui keretakan di lantai bawah tanah dan ke rumah anda. Anda boleh mengetahui sama ada anda tinggal berhampiran zon radon di laman Agensi Perlindungan Alam Sekitar AS ini. EPA mencadangkan menyimpan pengesan radon, yang mengendalikan $ 15 hingga $ 30, di rumah anda untuk berada di tempat yang selamat. Seperti pengesan asap, pengesan radon memancarkan bip kuat apabila mereka mengesan paras radon berbahaya-gas tanpa warna, tidak berbau, dan hambar-di udara.

Jika pengesan radon mengenal pasti tahap radon berbahaya, EPA mengesyorkan agar rumah anda diuji secara profesional untuk radon. Rumah yang menguji positif harus dirawat oleh kontraktor radon-mitigasi berlesen, yang akan menutup segala retakan dan kemudian mengambil langkah tambahan untuk membasmi masalah gas dengan memasang sistem pengurangan radon yang menggunakan udara bertekanan, peminat atau cara lain untuk mengalihkan udara gas dari ruangan bawah tanah. Pemulihan radon lazimnya berharga $ 1,000 hingga $ 3,500 dan mungkin juga meningkatkan bil utiliti anda kerana elektrik diperlukan untuk menjalankan sistem pengudaraan.